中央空调维保维护方法 关于多联机维保方案介绍

中央空调系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥中央空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作的故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作运行。下面讲解下中央空调维保维护方法，关于多联机维保方案介绍。

一、中央空调多联机维护保养的好处

1、延长使用使用时间

中央空调清洗保养能够使东芝中央空调的灰尘、污垢、水垢等得到有效消除与控制，各部分部件保持清洁，处于最好热交换状态，减少堵塞，避免故障发生，从而延长其使用使用时间。

2、节省中央空调能耗

定期对中央空调进行清洗保养，可使东芝中央空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时间，提升运行效果，有效节省能耗。

3、保证运行安全

中央空调线路的老化及电线的连接方法不当是造成中央空调事故的最大隐患，定期的维修保养能最大限度的排除这些故障隐患所在，让中央空调器正常安全的运行。

4、有利于家人健康

中央空调室内机经过1-2年的使用，产生的部分冷凝水会在阴暗潮湿水盘里存留，导致各种病菌的滋生，产生异味，同时粘稠物会堵塞冷凝水排水管，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成天花板泡顶损失。经过清洗保养后的室内机能彻底隔绝细菌，使风机盘管出风口空气清新优质，保障家人的身体健康。

二、多联机中央空调维护保养方法

（1）多联机中央空调保养清洗不可少

无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和风口清洗，深度清洗：冷凝器（室外机）和蒸发器（室内机），基础清洗是用户自己也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用50℃以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空调洗涤剂清洗即可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员来清洗，用户自己不能动手清洗，但是，中央空调的深度清洗只需3-5年进行一次，不需要清洗，而基础清洗就需要大家不定期的经常清洗。

（2）多联机中央空调保养要注意是否漏氟

多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要经常观察空调器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有就需要及时找专业的售后人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空调及时加氟。

（3）多联机中央空调保养要注意用电安全

 在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有要及时对房屋整个线路及时盘查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央空调要注意在空调运行过程中科学的使用中央空调，不要时开时关，为中央空调提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。

三、多联机维护保养方案

   多联机维护保养主要包括常规维护、性能检查、设备维修三大方面。

1、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。

a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。

c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。

d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。

e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。

f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。

2、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。

a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。

b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。

e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。

g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。

h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。

i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。

j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。

3、在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。

a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。

b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。

4、多联机维护保养实施细则

4.1每月巡检项目（空调开启时间）

4.2每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）